相続贈与遺言の中原会計
 
貸家経営のヒント 良い不動産業者の選び方
 
“良い不動産業者”は、土地活用の最良パートナー。

入居者から選ばれるアパート経営をめざすには、良質の不動産業者を見分け、タイア ップすることが大事です。

 私のこれまでの経験から評判の良い業者の特徴をいくつか挙げてみましょう。

■店内が明るく活気にあふれている。
苦情も少なく、社員が社長を信頼していることの証し。
■社員の定着性が良い。
契約書一枚が頼りのアパート経営において、客付けしてくれた古い社員が勤続して いると何より安心。
■集客力があり客付けが早い。
■契約違反の不良入居者の問題解決が早い。
不良入居者には毅然とした態度で交渉することが必要です。
■入金処理、入居審査書類の交付など事務処理がきちんとしている。
■地域密着主義で地元の社長の評判が良い。
■よく勉強しており、情報提供や将来の提案もしてくれる。
■背伸びをせず、真面目な堅実経営である。
■管理契約をした場合は、定期的なパトロールを行い、その結果報告がある。

 現在ではどの都市でも、このような立派な資質をもった業者さんが増えてきました 。信頼できる土地活用パートナーとして、オーナーさんも従来のスタンスを変えておつきあいをしてみてはどうでしょう 。時には食事に招待したり、お中元やお歳暮を贈ったり、業者の方との交流を深めるのは大切なことだと私は考えていま す。真に価値ある情報はテレビや新聞からは流れてこないものです。

 こうしたコミュニケーションを育んでいてこそ、役立つ情報が得られたり、良い入居 者を廻してもらえる、といった良い結果につながるのですから。

 

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